年9月15日，以“理性与稳健——房地产的改变”为主题的博鳌房地产论坛在海南拉开帷幕。在16日举行的峰会上，影响力指数·地产风尚企业表现大奖隆重揭晓，中海晟融凭借在不动产投资领域的专业能力，荣获“年度影响力地产股权投资机构TOP10”奖项。

▲奖项详情

由观点地产新媒体主办的博鳌房地产论坛已连续成功举办二十届，其在中国房地产行业具有较高的权威性和影响力。观点指数研究院长期跟踪房地产企业表现、行业动态和经济走势，在此基础上捕捉精准而全面的市场数据，通过对行业及企业不同维度的专业分析，打造独特的地产行业研究体系。在深度研究的基础上，所发布的影响力指数·地产风尚企业表现大奖旨在盘点过去一年具有影响力的企业、项目及人物，与同业者们一起见证行业发展，树立行业标杆。

▲博鳌房地产论坛现场

近年来，随着区域协调发展战略落地及城镇化进程不断加快，城市群及核心城市的发展将带动更多投资机会和溢出效应。自成立以来，中海晟融即确立了以不动产股权基金及股权合作为主要投资途径的业务模式。公司积极响应国家在未来城市群建设、立足核心城市发展为原则的发展理念，在珠三角城市群、长三角城市群、京津冀城市群及山东半岛城市群核心城市积极布局。截至目前，公司管理的不动产项目股权投资基金规模近亿元,累积管理规模近亿元，不动产股权投资项目资产规模近亿元。

公司充分发挥主动管理能力及自身专业优势，通过引入头部地产开发企业及金融机构进行合作，在资产端搭建完整的投资方案及后期开发运营方案，解决债务剥离、产权明确、工程复工等收购过程中常见的疑难问题。在融资方面，依托对核心资产价值深度挖掘的能力，不断优化资金结构，为项目及投资人创造更高收益，与合作方实现优势互补、双赢乃至多赢。

盘活存量，深耕大湾区城市更新项目

珠三角城市群是中海晟融重点投资布局的区域之一，投资城市包括深圳、珠海、惠州等，所投项目均为当地核心区域的优质项目。截至目前，公司共管理3只大湾区不动产股权投资基金，涉及项目13个，基金规模近60亿元。中海晟融作为基金管理人，深度参与到各个项目的开发全流程中，为项目提供全方位支持与服务。公司首个投资并实现退出的基金是鹏城大湾区壹号基金。年，中海晟融与地产开发企业共同设立城市更新基金，用于投资深圳布吉南门墩城市更新项目。该项目占地约12万平米，计容建面约65万平米，可售面积22万平米，货值约亿元。公司全程参与项目拆迁谈判、业态规划、产品定位等开发工作，在基金存续期间加速项目价值转化。年，基金获得收益并实现退出。

▲深圳布吉南门墩城市更新项目

主动管理，释放核心区老旧资产价值

核心城市、核心区域的资产具有高度不可复制性，土地和区位的稀缺，使得核心地段的资产盘活具有更大的投资价值和更长远的现实意义。在此大背景下，面对瞬息万变的市场环境，中海晟融主动寻求突破，深入研究分析，果断决策。年，中海晟融设立主动管理型基金，以股权基金模式及股权合作方式，收购北京市东城区核心地段的工体西路3号项目，即“IN三里”高端公寓项目。通过与地产开发企业开展合作，对项目重新设计改造，挖掘项目亮点，以专业投资能力及主动管理水平，不断释放资产价值，践行“买入、修复、卖出”的投资逻辑。截至目前，“IN三里”高端公寓项目已实现签约销售近16亿元，成为工体-三里屯区域具有代表性的高端公寓项目之一。

▲北京工体“IN三里”高端公寓项目

年7月，中海晟融旗下子公司通过司法拍卖，以16.45亿元成交价竞得北京市朝阳区工体北路13号院3号楼项目（原世茂工三）。公司将与地产开发企业以股权投资方式进行合作，通过“升硬件、塑内容、促流动”的核心理念，结合空间规划、发展潜力、区域特点、功能属性等因素，对该项目进行全面升级改造，助力区域商业水平再提升、再发展。

▲北京市朝阳区工体北路13号院3号楼项目

不断精进，多维度赋能资产价值增长

作为专业投资机构，不断提升资产管理水平是公司在发展过程中的首要任务。在风险管理方面，公司建立了完善的风险管理制度体系，从项目层面及交易结构层面，加强项目甄别筛选能力，对项目的区位选择、再融资能力、承债规模、利润测算、去化速度等指标进行严格测算及评估，控制交易风险，实现利润安全。在法律合规管理方面，公司高度重视并坚决贯彻执行国家监管政策规定建立起覆盖业务全流程的合规管理体系，在公司内部大力推行合规文化建设，确保合规工作落实到位。在投后管理方面，公司拥有专业管理团队，设计并实施标准化不动产项目投后管理流程及信息化系统，通过定期研究分析不动产行业发展趋势、研判各类数据、模块化节点管控及现场管理等手段，全周期、精细化、多维度赋能资产价值增长。

经过多年探索与实践，凭借稳健的策略和扎实的积累，中海晟融已发展成为组织架构清晰、职能分工明确、风险合规管理机制完备、创新能力突出的专业资产管理机构。未来，公司将进一步提升在不动产投资领域的专业能力及核心竞争力，积极响应国家政策号召，践行价值投资理念，稳中求进，砥砺前行。