从世界产业链到世界创新链，东湖高新区（光谷）的国际化已经悄然“升级”。

年7月17日，回游武汉融入光谷仅4年的武汉斗鱼在纳斯达克证券交易所挂牌，估值37.3亿美元。作为一个地道的武汉互联网公司，斗鱼落地光谷，并从光谷走上海外IPO之路，绝不是偶然，这其中有创始人与武汉渊源，有高新产业在光谷的聚集，有资本对光谷的青睐，有政策对光谷的扶持，还有光谷城市面貌的日新月异，以及营商环境对国内外一流企业和优秀人才的吸引。

Part1

从世界产业链到世界创新链，

光谷全面开启“世界光谷”

30年的投入和沉淀，让光谷实现从量到质的飞跃。除了版图扩张，公开数据显示，截止年底，这块年轻的土地聚集了7万多家企业，其中高科技企业家，瞪羚企业多家，知名互联网企业“第二总部”超过60家，最新数据显示，光谷的上市公司总数已达42家；在高新技术人才上，光谷汇聚了科技产业人员1.6万余人，余个全球创新创业团队，10位院士，2位受聘首席科学顾问的诺贝尔奖获得者；招商引资成绩连续多年位列武汉第一；光谷的交通、医疗、教育、环境等配套更是在加速完善；值得一提的还有光谷的人口结构，万人口中，有7成是35岁以下的年轻人……

（图片来源：湖北日报）

前30年的光谷，已经拥有庞大创新生态圈和创新创业基础，下一个30年在“强起来”新时代的历史关口，光谷将全面开启建设“世界光谷”新征程。

根据武汉东湖高新区召开年度工作会议指出，年，光谷的瞪羚企业超家，百亿级企业超20家；年，进入全球高科技园区前列，初步建成“世界光谷”；到本世纪中叶，成为具有全球影响力的创新创业中心，全面建成“世界光谷”。

不过当下摆在眼前的任务是——未来三年里，构建9条共计公里的轨道交通网，打造15分钟创新生活圈。从这个“任务”中，也可以看出，当下的光谷同时把建设重点放在了优化社区生活、就业和出行环境，构建高品质公共空间网络上，针对高层次人才的需求，打造符合他们生活的高端商业、商务、文化、休闲、出行、医疗需求，将世界级生活方式纳入世界光谷的版图之中。

所以光谷接下来会是什么样？

Part2

光谷成为巨头全球布局重要一链，

区域未来生活将面向世界

如果脑洞不够用，我们不妨来参考一下美国硅谷、瑞典基斯塔科技园Kista、日本筑波科学城、德国阿德勒斯霍夫高科技产业园、新加坡国家高科技区等这些世界著名科技创新园区，了解了解他们园区的工作和生活。

众所周知，硅谷已经是一个繁华的市镇，能在硅谷置业的身价都是千亿以上的高净值人群，这些科技富翁们对于生活的要求必然也更高，住的不是别墅也是豪宅，出行工具除了跑车甚至有人开直升机；相比之下，日本筑波科学城要“接地气”一些，这里有商业街、百货大楼、食品街、公园绿地等设施，是一个高度人性化、优美的城市环境，也是世界公认的生态型科学城；德国阿德勒斯霍夫高科技产业园园区内则包含住宅、商场、酒店、幼儿园、医院、高尔夫球场和公园，形成了以“科技城、高教城、传媒城、创业城、林州未来城”五“城”联动的有机生长模式。

它们作为“第一代世界级产学研基地”，早已不是传统意义上的生产和市场中心，而是新经济的业务中心、研发中心和孵化中心。

美国硅谷

日本筑波科学城

而在世界众多著名的科技园区中，新加坡这个名为PDD(全称PunggolDigitalDistrict)的全新经济开发区，似乎与光谷更加贴合，也更能代表光谷的“初心”。

这个园区采用一体化总体规划方法的区域，从一开始就整合技术和创新平台和服务，致力改变区域的生活与工作方式，将商业办公园区、大学和社区设施汇集在一起，优化土地利用并促进社区建设。

让高净值人群能够在一个包容性和可持续发展的活力社区里工作，生活，学习和娱乐；通过与社区组织合作吸引那些对科技感兴趣的年轻居民来这个创客社区；将办公室设置为不同的风格主题；咖啡馆、健身房、蒸汽浴室等等也出现在办公楼里；他们几乎定调了未来办公方式。同时，介于区域整体规划的前瞻性，这里未来的工作和生活将处于一种非常便捷的状态，或许穿过街心花园，十分钟就可从工位归位到家庭。可以预想的是，过去传统的工作和生活的方式将在这里打破，未来的办公之所将更生活化和场景化。

新加坡PDD

在一定程度上来说，这些满足人才需求，为其量身定做城市功能，注重生活空间要素构建，最终实现工作和生活的平衡，可持续稳定发展的园区，可以被认为是全新的“第二代世界级产学研基地”。

如果说“第一代世界级产学研基地”的根本是技术，那么对于“第二代世界级产学研基地来说，人，才是最重要的因素，只有越来越多高学历、高收入、高素质的人聚集于此，才能为园区发展注入源源不断活力。

对于后起之秀光谷来说，如何保持良性竞争和可持续发展的轨道至关重要，硅谷、筑波、新加坡这些模式不能生搬硬套，但它们的经验却可以借鉴。比如有雄厚科研力量的顶尖大学作为依托，并以之为中心，培育大学与产业之间，科学城内各研究机构的相互合作和有机联系；又比如以高新技术产业为核心，以技术创新为出发点，以资本为助推力，并在实践中得到完善，还有，将园区的建设理念从以经济出发升级为以人为本，让园区的工作更加生活化和场景化；政府与大学、大学与企业、政府与企业、企业与企业、科技成果与企业家、创业者与投资者之间，形成良好的互动……所以，要建成建好“世界光谷”，光有技术、产业、资本等等硬实力还不够，还需要吸纳更多国际化人才以及高净值人群。

那么如何才能抓住他们呢？

Part3

国际级项目落地光谷，

置业终极理想在这里实现

对于高净值人群而言，平衡好工作、生活、娱乐是新的生活方式追求，他们在居所的选择上更注重多元因素的有机叠加，不仅讲究建筑品质，同时也非常注重周边环境及配套。

曾几何时，武汉的高净值人群以为远离城市的别墅是他们的“桃源生活”，但随之而来的通勤时间无法保证，休闲娱乐生活质量下降，孩子上学、出门购物十分不便等烦恼不期而至，让高净值人群认识到需要回归城市。因此，工作方便，交通便利，配套完善，生态环境优美，又配有公共空间，还能享有高端品质居住需求的城市综合体，成为高净值人群置业新趋势。

一般来说，这些项目有一些共性，区位上，位于城市核心板块或重要板块；规划上，尊重自然，注重生态，布局均衡；园林营造上，讲究层层递进、移步异景；空间设计上，讲究精巧，功能多变；商业打造上，追求轻奢时尚。

对于想扎根光谷的高净值人群来说，他们对于社区营造，品质生活的渴望或许更加迫切，毕竟就目前光谷的项目来说，能满足他们各方需求的选择并不多，或许位于光谷核心之地——光谷中心城的光谷创新天地，能够很好的满足他们的置业理想。

光谷中心城功能分区图

光谷创新天地总建筑面积约万平方米，采用世界级的规划，以核心区位、多维交通、全系配套、全球资源、创新理念，五大卓越生活观全维构建光谷新中心生活圈，在享受光谷国际化发展红利的同时，也为世界光谷发展增添动力。

光谷创新天地效果图

光谷创新天地由创新金融中心，创新创业中心，创新生活中心三大功能区组成，在光谷中心城营造出一个宜居宜业的大生态。

光谷创新天地规划三大区域

创新金融中心，将有一个高端购物中心，满足休闲购物需求；另外，还有休闲街区，给精英人才提供实体交流空间，激发他们的创新活力，“面对面交流”能带来更大的价值与利益。

创新创业中心，结合创新办公空间和休闲街区，聚集创新要素，为创新企业和人群提供多元、活力的交流成长体验空间。比如创新大道：未来引入一家国家级孵化器、龙头IT企业的上下游、本地快速成长的互联网初创公司，围绕新网络经济生态链，打造创新企业孵化成长的聚集区。

创新生活中心以生态围合式住宅，强化社区多元功能区块互联，组团围合布局，低密阔距打造人性化宜居空间。

光谷创新天地创新广场效果图

好的城市综合体，不仅仅是一个工作的社区，更是一个学习成长与居住生活的社区，一个有温度的，留的住人的区域。

所以，无论工作还是生活上，未来的场景和方式都将在光谷创新天地得到更新，并且会以一种更为科学的“人文”关怀，让理想人居的天性得以创造性释放，这也无疑是一种人居生活的理性回归。

武汉在历史上就是国际知名的大都会，有“东方芝加哥”之称，在建设全球城市的愿景下，武汉也将承载更国际化的都会生活。光谷将依托自身的创新资源，创新活动与工业基础打造出一个国际化的创新区域，成为全球创新中最重要的一环。

光谷创新天地，将引领光谷新中心率先晋级国际化社区，成为光谷乃至整个武汉高净值人群的置业终极理想。

定调武汉下一个十年的生活方式。

在光谷创新天地，收获未来人居的样本。

据了解，光谷创新天地的首期住宅产品-创新国际社区，即将加推建面约-平米精装房源，平米样板间现已开放，欢迎致电预约参观。

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